LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA.

La rehabilitación de la vivienda, puede comprender, además de las necesarias operaciones de reparación estructurales, ornamentales, etc…, una serie de mejoras en los cerramientos de la vivienda que reducirían el consumo energético de la misma, beneficiando directamente la economía de sus ocupantes (a menos consumo, menos gasto en las facturas energéticas).

En nuestro país, el 53% del parque residencial esta formado por viviendas construidas con anterioridad a 1979, que el año en que entró en vigor la primera normativa relativa a la eficiencia energética de los edificios que establecía la obligatoriedad de colocar aislante en los cerramientos de las viviendas. Con estos datos vemos que la mitad de nuestras viviendas son un gran agujero de pérdidas energéticas.

La supresión, en la medida de lo posible, de dichas pérdidas energéticas, sobre todo en viviendas antiguas, es en la actualidad un objetivo ya a nivel europeo, puesto que los Estados miembros se han comprometido a reducir para 2020 el consumo de energía primaria en un 20%.

VENTAJAS DE LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA.

Un edificio posee una serie de cerramientos exteriores que crean un espacio interior donde es preciso mantener un confort para poder vivir, desarrollar actividades, etc…

Para mantener el confort interior en nuestros edificios es necesario aportar energía, que se pierde a través de los cerramientos exteriores (envolvente). Dependiendo de cómo sea la envolvente de un edificio, la pérdida de energía a través de fachadas, cubiertas y sobre todo ventanas, será mayor o menor. A menor pérdida de energía, menor consumo y menor gasto, de ahí la importancia de asegurarse una envolvente de nuestro edificio de una cierta calidad en lo que a aislamiento respecta, es decir: cerramientos correctamente aislados y ventanas con rotura de puente térmico y características que procuren un mejor aislamiento.

Otro elemento que afecta a exceso de consumo energético es el tipo de instalaciones que utilizamos para lograr el confort interior necesario. En muchos hogares y establecimientos siguen instaladas calderas viejas muy poco eficientes energéticamente.

Mediante la rehabilitación energética se trataría de mejorar en todos estos elementos que influyen en el mayor consumo energético de nuestros edificios (cerramientos e instalaciones). Pudiendo llegar a alcanzar, mediante una correcta rehabilitación energética, reducciones del consumo de hasta el 50% del gasto que supone el consumo de los sistemas de climatización.

Las inversiones que se deberían realizar, siempre dependiendo de las características de cada edificio, pueden amortizarse en plazos entre 10 y 15 años, que en comparación a la vida útil de un edificio, se tratan de plazos muy pequeños.

Además suponer un ahorro directo en las facturas energéticas, el hecho de tener un hogar o establecimiento, más eficiente, energéticamente hablando, supone obtener una mejor calificación energética según la normativa prevista para este 2013. Dicha normativa obligará a la certificación energética de los inmuebles que vayan a ser objeto de venta o alquile, por lo tanto, una mejor calificación energética de un inmueble trae consigo una revaloración del mismo a la hora de su venta o alquiler.

Por otra parte, no hay que olvidar los beneficios que supone esta mejora en la eficiencia energética de nuestros edificios, ya que la reducción del consumo lleva implícita la reducción de las emisiones de CO2.

Por todo ello la rehabilitación energética se convierte en una actividad beneficiosa en muchos aspectos, a pesar de ser una gran desconocida para la mayoría de propietarios de inmuebles. CENYTAL, asegura el estudio de las características particulares de cada edificio y sus necesidades energéticas, para ayudarle a conseguir la optimización del uso de la energía a través de una adecuada rehabilitación energética de su edificio.

CIUDADES INTELIGENTES

El concepto de Ciudad Inteligente "Smart City" va tomando fuerza poco a poco entre las ciudades desarrolladas más innovadoras, como se ha podido comprobar en la Smart City Expo World Congress celebrado en Barcelona a principios de Diciembre de 2012. La idea de procesar miles de datos que afectan al transporte, la calidad del aire, el consumo de energía etc, gracias a las nuevas tecnologías y con estos datos obtener beneficios a la calidad de vida de las ciudades es el motor principal que puede convertir en realidad las ciudades del futuro.

Disponer de datos en tiempo real sobre las zonas de estacionamiento libres, el consumo de energía, la emisión de CO2 a la atmósfera, la generación de residuos, la iluminación o la contaminación acústica, son algunas de las primeras aplicaciones que se están llevando a cabo en nuestras ciudades. Edificios como el Mediatic en Barcelona que a través de sensores en la piel de su envolvente, regula la entrada de radiación mejorando la demanda y por tanto el consumo energético de éste.

Para esto consideramos fundamentales la correcta aplicación de cuatro variables imprescindibles:

1. La administración pública debe garantizar los nuevos y mejorados servicios que se ofrezcan, el interés general debe estar protegido frente a especulaciones de carácter privado que puedan hacer un uso inadecuado de la enorme cantidad de datos que se van a procesar. Debe regularse la utilización de los datos que pertenecen al ciudadano y no a corporaciones con intereses puramente especulativos.

 2. La implicación del ciudadano es la clave fundamental para el desarrollo e implantación de las nuevas posibilidades que ofrece la ciudad inteligente. Si el ciudadano no es consciente de las nuevas oportunidades que se abren y se implica en su gestión, los proyectos y sus desarrollos quedarán cojos y desvirtuados.

 3. Conceptos de Eficiencia energética aplicados al conjunto de la ciudad para alcanzar el equilibrio con nuestro entorno natural.

 4. Aplicación de la tecnología de la información y las Telecomunicaciones como soporte y herramienta proveedora de estos servicios.

EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: OBLIGATORIO EN 2013 PARA COMPRAR, VENDER Y ALQUILAR.

Tal y como ocurre con los electrodomésticos, todos deberemos tener claro que letra es nuestra vivienda, a partir de enero de 2013.

Tanto viviendas, como locales comerciales y oficinas, o cualquier tipo de inmueble que vaya a ser objeto de alquiler o compraventa a partir de enero del año que viene, deberá poseer el Certificado de Eficiencia Energética que, a través de la Etiqueta de Eficiencia Energética, le asignará una letra que irá de la A (mayor eficiencia=menor consumo energía) a la G (menor eficiencia=mayor consumo de energía) describiendo la calificación energética del inmueble.

No hay que obtener una calificación determinada para vender o alquilar la vivienda, solo es una etiqueta informativa para los futuros compradores o inquilinos, pero hay que tenerla. De hecho, esta etiqueta deberá aparecer en cualquier anuncio, tanto en los escaparates de las inmobiliarias como en los portales inmobiliarios.

Esta nueva valoración energética de la vivienda según su consumo tendrá consecuencias en las valoraciones de los inmuebles por los posibles compradores o arrendatarios, ya que podrán considerar, además del precio de compraventa o alquiler, el coste de la energía que consume el mismo.

 “Está claro que una vivienda que tenga calificación energética A acabará teniendo un precio superior a otra de características similares y en la misma zona de calificación G. Esto es como si existieran vehículos de la misma marca y modelo clasificados de la A a la G en función del menor o mayor consumo de combustible. Nadie duda de que estaríamos dispuestos a pagar más por los que menos consumen. Pues en las viviendas va a acabar ocurriendo lo mismo”, explican en Aegi (Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria).

Este certificado lo podrá emitir un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. El propietario elegirá libremente entre aquellos profesionales que ofrezcan este servicio en función del precio que le oferten. Es en este punto donde aparece CENYTAL como una empresa con profesionales especializados en el campo de la eficiencia energética, que estudiará su caso y velará por recomendarle las medidas de mejora adecuadas a su inmueble y su uso.

El plazo de validez del certificado será de 10 años y la inspección del cumplimiento corresponderá a las comunidades autónomas. El comprador o inquilino lo podrá reclamar y el propietario podrá ser multado.

Se trata de una nueva normativa que muchos verán como un aumento directo de gastos a la hora de la compraventa o del alquiler, pero que puede derivar en un auténtico ahorro energético, si los propietarios de los inmuebles se deciden a realizar las mejoras necesarias para obtener una mejor calificación energética. Los ahorros anuales que se podrían obtener son de aproximadamente 13.400 toneladas equivalentes de petróleo, suponiendo que se realizaran actuaciones de mejora de la eficiencia energética en un 10% de los edificios certificados y se consiguiera un ahorro medio de un 20% con las medidas.

MASDAR CITY (ABU DHABI). NORMAN FOSTER + PARTNERS.

Masdar City será la primera ciudad sin emisiones de CO2 a la atmósfera,  con la generación de energía suficiente para abastecer a toda la población y que reciclará el 100% de los desechos que genere.

Una ciudad sin coches, con calles peatonales, con sistemas de transporte  eléctricos y sus viviendas organizadas como las antiguas y tradicionales kasbah, dando sombra al espacio público y controlando las corrientes de  aire aprovechando el viento del desierto a través de torres de refrigeración que se llevarán el aire caliente en la zona alta y renovará aire fresco de las calles en sombra por la parte de abajo.

Abu Dabi quiere seguir siendo una potencia mundial a nivel energético, no solo en la explotación de recursos fósiles, sino tambien en lo que se refiere a energias renovables. Para ello se destinará alrededor de unos 22.000  millones de dólares con los que la Abu Dhabi Future Energy Company,  junto a Fosters + Partners y la colaboración del MIT (Massachusetts  Institute of Technology) en aportación tecnológica desarrollarán la Masdar  City con el desarrollo de los últimos avances en energía fotovoltaica y aerogeneradores, que darán autosuficiencia energética a esta ciudad.

Este proyecto que arrancó hace 4 años, y que pretende dar servicio a  50.000 habitantes en una superficie de 5 km cuadrados se prevé estar terminado en un plazo de 20 años.

NUEVO PEAJE PROGRESIVO EN LA FACTURA DE LA ELECTRICIDAD.

  El Ministerio de Industría, Energía y Turismo, aplicará , a partir de enero de 2013, un nuevo peaje progresivo en la factura de la electricidad, que tendrá cinco tramos, y con unas diferencias de precios entre el primero y el último del 700%. El peaje progresivo se aplicará a partir de los 3kW, por lo que no es aplicable a los hogares acogidos al bono social, y dejará fuera también segundas viviendas de consumos generalmente bajos.
  Los cinco tramos que establece este nuevo mecanismo van de 3 a 4kW, de 4 a 5kW, de 5 a 6 kW, y así sucesivamente hasta llegar a los 10kW.Dentro de estos tramos se establecen escalones de consumos de kWh con sus respectivos precios.

  Por ejemplo, un hogar que tenga tarifa con discriminación horaria, con potencia contratada de 6,9 kW y un consumo anual de 4.500 kW, el 40% de ellos en horario valle, ya tendrá que asumir el máximo recargo, lo que provocará una subida del 9,3% en su factura de la luz, es decir 88,48 euros más al año. Los antiguos clientes de tarifa nocturna con potencia contratada en torno a los 10 kW y consumo que superan los 10.000 kWh al año tendrán una situación incluso peor, ya que su subida será del 15,2%, con diferencias en la factura del 236 euros al año.

  El peaje progresivo de inminente aplicación, ha sido criticado por medios y organizaciones de consumidores por considerarla una subida encubierta de la factura de la electricidad. Opiniones a parte, ante este nuevo marco tarifario, el consumidor ha de plantearse, más que nunca, el uso que hace de la energía dentro de su hogar es el correcto. Es por esto,que los consumidores deberán preocuparse por conseguir un hogar lo más eficiente energéticamente hablando, ya que podrán reducir su consumo y entrar en escalones con precios de kWh más bajos.

  CENYTAL les ayudará a conseguir este objetivo, bien con las recomendaciones incluidas en los Certificados de Eficiencia Energética, o bien mediante las Auditorías Energéticas que aseguran un estudio personalizado y detallado de las necesidades de cada hogar y su consumidor.